买商铺房需要注意哪些,购买商铺小指南

展全思梦 2025-11-28 14:52:50

买商铺房需要注意哪些,购买商铺小指南

如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。

准备买个二手门面房，需要注意什么？

2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。房地产走过了二十年的黄金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。

在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。之前是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念需要更新，风险要充分认识。众所周知，商铺的过户成本非常高，一般要超过出售价格的15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。房价如今处于高位，远远偏离了真实价值，存在巨大的下降空间。

从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有投资价值。购买二手商铺，不仅仅要看总价，还要看过户后的总价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。

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